共有物分割的估價補償問題
- 事實
- 甲和乙二人共同持有A房屋:
- A屋與坐落的土地間有租賃法律關係。
- 甲向法院提出共有物分割訴訟。
- 法院判決A屋由甲取得，並依建物價值進行估價補償給乙
- 甲和乙二人共同持有A房屋:
- 爭議點:
- 本件估價是否必須將建物對土地具有租賃權納入計算?
- 法規說明:
- 不動產估價技術規則第 114 條規定：「權利估價，包括地上權、典權、永佃權、地役權、耕作權、抵押權、租賃權、容積移轉及都市更新權利變換之估價。」
- 不動產估價技術規則第 122 條規定：「租賃權估價，應考慮契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素估計之。」
- 估價就租賃權利考量問題:
- 契約內容種類:
- 「一般租賃」
- 「基地租賃」
- 「耕地租賃」
- 權利存續期間
- 定期限租賃
- 不定期限租賃
- 優先購買權
- 民法第 426-2Ⅰ「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。」
- 土地法第 104 條「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」
- 契約內容種類:
- 結論
- 房屋存在租賃權利
- 租賃權利亦應估價。
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