套繪管制與物之瑕疵擔保
- 事實: 甲與乙成立買賣契約，乙出售名下土地予甲，買賣契約內有約定:「建築用地:乙應擔保土地沒有被建築套繪管制，可供建築」，後經代書查核發現該土地有部分是鄰地建築基地範圍外的私設通路。
- 基地外私設通路法律性質: 內政部106.3.28內授營建管字第1060804569號函
「建築基地外「私設通路」部分，參照本部71年9月29日台內營字第110154號函釋規定：「建築基地應與建築線相連接，其有未連接者，應得以私設通路連接後建築。……」各直轄市、縣（市）政府於建築管理規則（自治條例）定有明文，是建築基地以私設通路連接建築線申請建築者，該通路為建築基地外之「私設通路」，非屬建築基地之一部分，自非屬建築法第11條所稱之「法定空地」。」
- 臺灣宜蘭地方法院民事判決102年度訴字第162號: 系爭土地在交付前已存有一條因建築管制使用用途之L型、寬度6公尺、面積約107坪之私設通路，已如前述，則系爭土地於規劃設計建築時，該私設通路之範圍因已為宜蘭縣政府依鄰地建築使用執照套繪管制，故不得將建物規劃坐落於該私設通路上，並須將該經套繪管制之私設通路納入建築配置，訴是原告就系爭土地之使用規劃方式，因系爭私設通路之存在明顯受到限制
#基地外私設通路
#不計入基地法定空地
#物之瑕疵擔保
#建築用途受到限制
#謝秉錡律師事務所
#謝秉錡律師
#劉靜芬律師
#馬偉桓律師
#曾睦勛律師
#何博彥律師
Pages: