重劃範圍既有合法建物之分配問題
我們今天要討論的問題是如果在重劃範圍內有合法的房屋，這個房屋也有法定空地跟騎樓地，這種情形在地方政府發佈市地重劃實施地區，因為各個地主必須分攤重劃費用大概45%，如此一來很有可能會造成房屋被拆除，這個時候合法建物的房屋在市地重劃範圍內可不可以被保存下來呢？
我們先來看一下法律是如何規定的，燈具市地重劃實施辦法第31條規定重劃後的土地要先以重劃前原有土地的位置來做分配調整分配的方式是如果重劃前有合法建築的土地建築物沒有妨礙到都市計劃跟重劃實施工程的話就會按照原有的位置來分配。
根據這樣的一個條文我們可以知道如果重劃範圍內有既有合法的建物而且建物也不影響重劃分配和都市計劃的問題，這個時候就會按照原位置原面積來做分配，而地主應該分攤的重劃費用就不以未建築土地來繳納而是以差額地價的方式交給重劃會或地方政府。
在這個案件中我們要討論的有幾個問題第一個問題是建物本體是不是屬於既有合法建物呢？第二個問題是法定空地是不是屬於合法建物呢？第三個問題期到底是不是屬於合法建物呢？
根據內政部103年6月16日內授中辦地字第1036651268號函有提到所謂既有合法建物是包括建物本身坐落的範圍還有法定空地都是屬於合法建物的部分。
從內政部的解釋函令我們可以知道建物本體所坐落的土地跟法定空地組合起來就是所謂的既有合法建物所坐落的面積和位置。
這個時候還會有第二個問題也就是騎樓地的部分，騎樓地是不是也屬於合法建物的一部分範圍呢？
內政部營建署107.07.06.營署建管字第1071234262號函表示根據建築技術規則施工片第28條的規定法定騎樓如果符合規定的話是不計入基地面積跟建築面積的。也就是說騎樓是根據法律來規定設置的。。另外就是騎樓地如果有退縮的話是可以列入法定空地的範圍。
同時營建署的解釋令也有提到騎樓如何設置要根據都市計劃法以及根據各種使用分區和用地的辦法來做規定。從營建署的解釋令我們可以知道如果騎樓是根據法定的規定來做設置的話是不列入基地面積的，又退縮沒有建築的部分則可以列入法定的空地，法定騎樓的設置根據都市計劃法各分區使用來指定深度和寬度也都是依法去進行指定的。
從這樣的一個說明我們可以知道騎樓是根據法律規定來做設立的如果他可以說沒有間期樓的話也就是所謂的法定空地，所以騎樓本身是屬於合法建物的一部分。
從這一個簡報我們可以得到以下的結論
既有合法建物在我們的行政機關的解釋下是有包括原有的建物法定空地還有騎樓地，這幾個部分都不可以被拆除，所以重劃範圍內的合法房屋如果有這幾個部分的話都可以保存下來。
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