不動產的法律見解 – 第 9 頁 – 謝秉錡律師-不動產法律討論

違反區域計劃法與第三人沒收

2020-06-14

從這個簡報我們可以知道以下的事情：
第一點，如果在農地上面新建廠房交由公司來使用，在上面使用廠房的公司有可能會遇到第三人沒收的法律風險，這個法律風險就是公司應為這樣的違規行為而減少到工業區承租土地的法律風險。
第二點，但是因為在農地上面見廠房一樣也是要向地主承租農地，所以這個時候農地的租金是可以扣除的。
第三點，如果起訴以後向當地政府申請臨時工廠登記而所支出的必要費用，也可以扣除。

法定空地可否進行裁判共有物分割

2020-06-07

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從這個簡報我們可以得知以下的事情：
農業用地興建農舍，如果農業用地是共有的情形，在還沒有解除套匯登記之前，不可以只針對農業用地進行裁判共有物分割
農業設施與農舍的定義完全不一樣，農業設施的辦法也沒有規定套繪的土地禁止分割的登記規定。
但是農業設施本身也是必須申請建築執照也是有法定空地存在，而根據最高法院判決的規定，法定空地分割必須有前提要件存在也就是符合法定空地分割辦法。

立遺囑人口述的法律要件

2020-05-31

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立遺囑人口述的法律要件今天這一個簡報討論的問題是在代筆遺囑中，立遺囑人口述遺囑的內容，再由代筆人記錄在遺囑裡 […]

公用流水關係的認定

2020-05-25

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從最高行政法院的看法以及判決來看，我們可以知道自然流水的部分以及後來地方政府為了興建水利設施而詩作的河道和堤防也都被認定是有公用流水的法律關係。而因為有公用流水的法律關係存在，土地所有權人的權利也被限制住了，因此是不是有不當得利這件事情應該是不存在不當得利的問題。

鄰地流水通行權的法律問題

2020-05-19

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https://docs.google.com/presentation/d/e/2PACX-1vSo6i5n […]

指示交付與利益第三人契約

2020-05-10

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從這個法律的問題我們就可以知道我們所設定的事實只是約定應該依照甲的指示交付土地給丙並沒有約定說丙可以向乙請求，這個是屬於指示交付不是利益第三人契約。

共有人應有部分出售之通知程序

2020-05-03

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從高等法院的這個判決我們可以知道如果其他共有人已經知道了買賣條件，就算出賣應有部分的共有人沒有進行通知，這時候其他共有人沒有在法定的期限內也就是15天那表示願意以統一條件來做承受的話，就應該視同放棄優先承買的權利。

停車位使用權的解除條件

2020-04-27

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最高法院還有指出另外一個更重要的理由是根據一般的買賣契約慣例，如果有買停車位的人通常在公共設施的持分比例會比較高，而且負擔的管理費用也會比較高，而且因為區分所有權人在公共設施的持分比較多負擔的管理費也比較高的前提底下去取得了停車位的使用權，這兩個條件都沒有改變的情況底下怎麼會出現解除條件存在讓管委會可以將全部的停車位收回去的道理呢？