委託他人出賣不動產之法律關係 2019-06-16 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 委託他人簽訂不動產出賣契約書,常出現在地政簽約實務中,但這樣的契約,究竟應具備什麼特別約定,卻少有人討論,本簡報就法院判決角度來說明 Read More »
借名登記的法律關係 2019-06-09 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 夫妻間,若因感情因素分居,其中一方向另一方提出借名登記終止之返還房屋訴訟,法院如何判斷借名登記關係是否存在?判斷的依據及標準為何,本簡報有說明 Read More »
未成年子女處分不動產之問題 2019-05-30 | 尚無留言 | 不動產法律演講 未成年監護宣告制度,於民國97年間曾修法過,然在民國97年前已為未成年監護宣告,卻在97年後,法定代理人欲處分未成年人不動產,應補正何種程序?本簡報有詳細說明 Read More »
限制行為能力人的贈與行為是否有效 2019-05-16 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 有心智障礙的行為人,先將不動產移轉登記予他人,後被聲請監護宣告,則原先的法律行為是否有效,本簡報有詳細分析 Read More »
不同祭祀公業可否合併 2019-05-05 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 祭祀公業及神明會,是台灣自清領時期以來,經日據時代,迄民國政治來台迄今,在台灣地區形成相當獨特的習慣法律。 為清理祭祀公業土地,我國訂立「祭祀公業管理條例」、「祭祀公業土地清理要點」,現有一問題為「不同名稱之祭祀公業,但派下員相同」是否可合併成立同一法人?本文有說明。 Read More »
共有土地與非共有建物一併出賣之優先購買權問題 2019-04-24 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 共有土地與非共有之建物,如果併同被依土地法§34-1而強制出賣,此時土地共有人是否可主張一併承買?又一般而言,買賣契約僅是就土地及建物合併成一總價金而出賣,如果共有人僅可就土地主張優先承買,土地價格如何計算,本簡報有說明。 Read More »
釋字776號解釋 2019-04-15 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 土地所有權人因為與鄰地所有權人訂立租賃契約,而出具土地使用權同意書,而使鄰地所有權人能據以向都發局申請變更使用執照,而成為其他建物的法定空地。然在租賃關係終止後,如果鄰地所有人不配合辦理廢止使用執照或變更使用執照,因為土地使用權同意無法附期限土地所有權人並無法自行申請變更,造成土地遭永久管制,無法解除套繪。大法官釋字776號解釋指出內政部函釋違憲,並表示本解釋公布後,各出具土地使用權同意書之人均得向主管機關申請變更使照 Read More »
買賣契約中點交土地的期限 2019-04-07 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 不動產買賣契約中,常會約定是「現況點交」或「排除占用後點交」,這兩種約定明顯不同。再者,買賣雙也會就價金約定「付款條件」,如果在買賣契約在履行時,發生點交爭議,買方可否主張同時履行抗辯?進而主張解約,本簡報有說明 Read More »
從物及附屬建物之認定 2019-03-30 | 尚無留言 | 不動產法律演講 法院拍賣程序中,常將已辦保存登記之建物及未辦保存登記部分之建物,一併拍出,交付予拍定人。此時若其他人主張拍定之未辦保存建物,其有所有權,第三人應如何主張?此涉及未辦保存登記建物,究為原拍定建物的從物或附屬建物?是否具有助主物效用之功能,本簡報即有說明。 Read More »
都市區農地作停車場爭議 2019-03-17 | 尚無留言 | 不動產的法律見解 都市計畫區內農地,可否作為停車場使用,這涉及到都市計畫法使用分區及停車場法規定的爭議,另外法定空地是否可作停車使用?本簡報有說明 Read More »